1、卖方毁约的房子交易怎么样索赔

有约定的，根据约定。即房交易合同中约定了违约的条约，根据合同中约定的违约金进行赔偿。没约定的，双方可以自由协商。双方协商违约金的最高赔偿额不能高于房子全款的20%。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、房子交易过户应该注意的问题

1.买卖时确定卖方双证齐全，交易合同是需要由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应预防代签或漏签。

2.整个买卖过程中涉及的各项成本并不是一次性收取的，因此事前必须要尽可能明确所有明细成本，以防止中途添加各项杂费。

3.选择威望较高知名人士或合法房产中介机构作为买卖双方的资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4.购买方应该注意所购买房子是不是在抵押状况中，以确定买卖及入住时间。交易买卖后贷款时间拖得过长会带来很多麻烦。

5.购买方在买卖前确定了解贷款所需要条件及成本，预防交易买卖后因贷款问题所导致的买卖损失。

6.交房时的物业登记及有关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要一一查清，以防交房后发现这类问题而产生付费上的纠纷。

3、房子交易签的合同何时生效

法律快车提醒你，房子交易签的合同一般自成立时生效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，根据其规定。没有办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条约与有关条约的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，他们可以请求其承担违反该义务的责任。

根据法律、行政法规的规定，合同的变更、出售、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。