1、房东可以解除出租合同吗

房东确实可以解除出租合同，但这一行为并不是无条件的。房东需要先与承租人进行协商，达成一致后方可解除出租合同。假如房东未经协商单方面解除合同，承租人完全有权利需要其赔偿因此导致的损失。

然而，也存在一些特殊状况，允许房东单方面解除合同而不需要事先协商。这类状况包含：

1.租客未根据约定的办法或出租物的性质用房子，致使房子受损；

2.租客未经房东赞同擅自转租房子；

3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在房东催讨后的合理期限内仍未支付；

4.出租合同中明确约定的其他可以解除合同的情形。

《民法典》第七百二十二条也明确规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、租房合同没到期可以解除合同吗

租房合同在到期前确实可以解除，但这需要满足肯定的条件，不然解除方需要支付违约金给他们。具体来讲，可以解除合同的情形包含：

1.双方协商一致决定解除合同；

2.双方约定的解除情形出现；

3.因不可抗力致使合同目的没办法达成；

4.在履行期限届满前，一方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务。

《民法典》第五百六十二条为这一规定提供了法律基础，它指出当事人协商一致可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人有权解除合同。

因此，法律快车提醒，在租房合同未到期的状况下，假如满足上述条件之一，合同是可以被解除的。